การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้ปิดเมืองต่างๆ ทั่วโลกเป็นการชั่วคราว ส่งผลให้อาคารร้างและถนนร้าง เราจะใช้ อาคารว่างของเราเองในช่วงวิกฤตและหลังจากนั้น ได้อย่างไร เราสามารถเรียนรู้จากประโยชน์และความท้าทายของภาคการใช้อาคาร “ในขณะเดียวกัน” ของสหราชอาณาจักร บางครั้งก็เรียกว่าที่อยู่อาศัยหรือการดูแลทรัพย์สินในรูปแบบที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นโซลูชันการครอบครองทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับสำหรับอาคารว่างในสหราชอาณาจักรและยุโรป ช่วยให้ทรัพย์สินที่อยู่เฉยๆ หรือรอการพัฒนาใหม่
สามารถใช้เป็นพื้นที่ทำงาน ร้านค้า หรือที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราวได้
ในขณะเดียวกันการใช้งานมีจุดประสงค์สองประการโดยการเปิดใช้งานคุณสมบัติที่ไม่ได้ใช้อย่างอื่นในขณะที่ให้ความปลอดภัยแก่เจ้าของอาคารในช่วงระยะเวลาหนึ่ง มันเกี่ยวข้องกับใบอนุญาตที่ค่อนข้างถูกหรือสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นซึ่งจัดการโดยตัวแทนบุคคลที่สามและมักจะแสวงหาผลกำไร
ครีเอทีฟและธุรกิจที่เพิ่งเริ่มต้นซึ่งไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเมืองหรือสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ราคาแพงได้จะถูกดึงดูดไปยังอาคารอุตสาหกรรมหรือสถาบันขนาดใหญ่ที่ไม่ธรรมดาและมักใช้สำหรับโครงการในขณะเดียวกัน การดูแลทรัพย์สินในลอนดอนแสดงในภาพยนตร์ตลกทางโทรทัศน์เรื่อง Crashing ของ Phoebe Waller-Bridge ในปี 2559 ซีรีส์บันทึกเรื่องราวการผจญภัยของกลุ่มผู้พิทักษ์ทรัพย์สินที่อาศัยอยู่ในโรงพยาบาลเก่า
Crashing เป็นเรื่องขบขันเกี่ยวกับกลุ่มผู้พิทักษ์ทรัพย์สินที่อาศัยอยู่ในโรงพยาบาลร้างในลอนดอน
เป็นเรื่องน่าดึงดูดใจที่จะนึกถึงการใช้ในขณะเดียวกันเป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างรวดเร็วสำหรับปัญหาแฝดของออสเตรเลียเกี่ยวกับอาคารว่างชั่วคราวและค่าเช่าที่ไม่แพงในเมืองใหญ่ แต่ในขณะที่ฉันค้นพบเมื่อไปเยือนลอนดอนในขณะที่โครงการในปี 2561 ความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับการจัดการอย่างรอบคอบ
ประเด็นทางกฎหมาย สังคม และการออกแบบที่ตัดกันอาจมีความซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการดูแลทรัพย์สิน — อาจเป็นรูปแบบการใช้งานในขณะเดียวกันที่เป็นที่ถกเถียงกันมากที่สุด
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจรูปแบบต่างๆ ของการใช้งานในขณะเดียวกันที่ทำให้น่าสนใจและในบางกรณีก็เป็นปัญหา คำวิจารณ์ที่ใหญ่ที่สุดของการใช้งานในขณะเดียวกันคือ ที่พักที่ไม่ ปลอดภัยหรือไม่น่าเชื่อถือ รูปแบบการใช้ใบอนุญาตประกอบอาชีพระยะสั้นแทนการเช่าแบบธรรมดาอาจเหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ถูกดึงดูดด้วยค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างถูกและความยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้รับการ
คุ้มครองตามกฎหมายในระดับเดียวกับที่อยู่ภายใต้กฎหมายการเช่า
ตัวอย่างเช่น ผู้พิทักษ์ทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรอาจพบว่าตัวเอง “ไม่มีที่อยู่อาศัย” 28 วันหลังจากมีประกาศขับไล่ พวกเขา อาจไม่ได้รับการปกป้องจากการถูกขับไล่ ในช่วงวิกฤตโควิด-19 ซึ่ง แตกต่างจากผู้เช่าให้เช่าแม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในอาคารที่เป็นของสภา
หากหน่วยงานท้องถิ่นเป็นเจ้าของ อาคารที่ใช้สำหรับดูแลทรัพย์สินอาจได้รับการร้องขอในเวลาอันสั้นเพื่อใช้สำหรับการดูแลฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับการแพร่ระบาด
เพิ่มเติม: ผู้ดูแลทรัพย์สินอาศัยอยู่ในบริเวณขอบรกของกฎหมาย – แม้จะมีกฎหมายใหม่เพื่อปกป้องผู้เช่าจากการแสวงหาผลประโยชน์
เงื่อนไขการครอบครองเหมาะสมกับบางคนเท่านั้น
เนื่องจากความไม่แน่นอนของการครอบครอง ในขณะเดียวกันรูปแบบการใช้งานกำหนดเป้าหมายผู้เข้าร่วมที่แตกต่างกันไปยังผู้เช่ามาตรฐานหรือผู้เช่าเชิงพาณิชย์ ทำให้เหมาะสำหรับบางคนเท่านั้น
งานวิจัยของฉันชี้ให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายที่ต่ำและการจัดเตรียมพื้นที่ทำงานที่ยืดหยุ่นในขณะเดียวกันก็น่าดึงดูดใจสำหรับคุณแม่หรือผู้ดูแลที่กลับไปทำงานอีกครั้งที่เริ่มต้นธุรกิจ พวกเขายังชื่นชมความรู้สึกของความสนิทสนมกันและชุมชนที่ สนับสนุนโดยโครงการต่างๆ เช่นRenew NewcastleและRenew Australia ที่ไม่หวังผลกำไร
ความรู้สึกคล้าย ๆ กันนี้แสดงออกโดยผู้ครอบครองอายุน้อยของ ผู้ดูแลทรัพย์สินเฉพาะ สตรีที่ฉันไปเยี่ยมในลอนดอนชั้นใน พวกเขารวมถึงศิลปินและเจ้าหน้าที่สาธารณสุขที่มีรายได้ค่อนข้างต่ำ
อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาที่ไม่แน่นอนของการดูแลทรัพย์สินโดยทั่วไปจะไม่รวมผู้ที่มีบุตร หน่วยงานบางแห่งกำหนดว่าผู้ดูแลทรัพย์สินจะต้องทำงานเต็มเวลา มีอายุมากกว่า 21 ปี และเสนอที่อยู่ที่อยู่อาศัยทางเลือกในกรณีที่จำเป็นต้องย้ายที่อยู่อย่างรวดเร็ว
ดังนั้นการจัดการระยะสั้นที่ทำให้พื้นที่ทำงานเหมาะสำหรับแม่ทำงานจึงเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาที่จะเป็นผู้พิทักษ์ทรัพย์สิน
สภาพอาคารและการจัดการแตกต่างกันไป
ข้อจำกัดที่สำคัญอีกประการหนึ่งในการใช้งานในขณะเดียวกันอาจเป็นสภาพของทรัพย์สินเอง หน้าร้านและอาคารสำนักงานที่ไม่ได้ใช้ งานอาจเหมาะสำหรับนักสร้างสรรค์รุ่นเยาว์ เช่นสถาปนิกที่ทดลองออกแบบต้นแบบ พวกเขามีความรู้และทักษะในการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ชั่วคราว
ปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินที่ไม่เหมาะสำหรับการ อยู่อาศัยของมนุษย์ถูกใช้สำหรับโครงการในขณะเดียวกัน โดยที่เจ้าของหรือตัวแทนไม่ได้ทำการลงทุนที่จำเป็นในการอัพเกรดอาคาร
การจัดการดูแลทรัพย์สินที่ผิดพลาดบางอย่างได้นำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายที่มีค่าใช้จ่ายสูง ในกรณีหนึ่งของเนเธอร์แลนด์เจ้าของอาคารสภา หน่วยงานดูแลทรัพย์สิน และพนักงานบำรุงรักษาของพวกเขาถูกตัดสินว่าประมาทเลินเล่อเพราะไฟฟ้าช็อตของผู้พิทักษ์ทรัพย์สินอายุน้อย ตัวอย่างกรณีที่เลวร้ายที่สุดนี้เตือนเราว่า แม้ว่าการใช้งานจะเหมาะสมกับบางคนและทรัพย์สินที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ แต่ก็ไม่สามารถแก้ปัญหาต้นตอของวิกฤตที่อยู่อาศัยและถนนว่างในเมืองของเราได้
เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
